Iniciamos la construcción de las dos plantas de la casa
Para crear los pilares de hormigón las varillas verticales se recubren de un armazón del mismo material (estribos). La parte inferior es la zona que sufrirá más peso así que, para que no se abra el pilar, se colocan más estribos por metro que en la parte más alta. El zuncho perimetral del forjado de la planta baja atraviesa el pilar para que quede todo fijo al hormigonar.
Alrededor de todo el zuncho se coloca un tabiquillo simple que marca la altura hasta la que llegará el hormigón. Antes de verterlo, mojamos las bovedillas para evitar que el hormigón se seque prematuramente al entrar en contacto con las piezas y, por el contrario, vaya fraguando poco a poco, que es lo correcto.
Para iniciar la construcción del piso superior colocamos las semivigas que soportamos con puntales sobre tablones.
Siguiendo los planos del arquitecto, montamos el forjado de hierro con doble mallazo de 15 x 15 cm. Y, con la aprobación del aparejador, iniciamos a hormigonar. Para que quede todo liso, forramos las maderas con planchas de melanina.
El voladizo está hecho de melanina blanca y el hueco de la escalera lo delimitamos con tablones de madera en lo que se está convirtiendo en el suelo de la primera planta. A medida que la altura de la casa aumenta vamos elevando los pilares, pues tienen que acabar en el techo de la vivienda.
El hormigón lo extendemos con rastrillos, pero, cuando esté casi acabada la casa, haremos un cubrimiento con mortero para nivelar todo el piso y poder colocar las baldosas sin problemas. El voladizo se soporta con maderas y con ranas, piezas que puestas a cada lado de la pared ayudan a que todo quede bien agarrado. El hormigón debe estar apuntalado 27 días, que es el tiempo que necesita para fraguar
completamente. Durante este tiempo prácticamente es imposible pasar por dentro de la vivienda porque está llena de puntales.
21/03/2011
Acabando el esqueleto de nuestro sueño.
Acabados los cimientos, se puede empezar a levantar el muro que sostendrá el forjado sanitario de la planta baja de la casa, se colocan las varillas de los pilares y posteriormente las vigas. Éstas han de ser encargadas con anterioridad con la medida deseada, así nos las sirven cortadas y preparadas para usar. Entre las vigas se colocan las bovedillas, estas serán huecas, pero están cerradas en los extremos. En el mercado las encuentras ya así, para que el hormigón no se cuele en la planta baja a la hora de hormigonar.
En este momento es en el que se crea el perímetro de la casa con zunchos de varillas
sobre las vigas. Los desagües se unen por debajo de la planta y se instalan los tubos por los que circula la corriente eléctrica y el teléfono. Las esquinas del perímetro serán solapadas con “L” del mismo material. Las vigas llegan hasta el zuncho para que queden bien sujetas.
Sobre las vigas, saliendo del perímetro, se colocan los negativos, varillas que impedirán
que cedan en el momento de darles carga, y un mallazo que cubre toda la superficie.
sobre las vigas. Los desagües se unen por debajo de la planta y se instalan los tubos por los que circula la corriente eléctrica y el teléfono. Las esquinas del perímetro serán solapadas con “L” del mismo material. Las vigas llegan hasta el zuncho para que queden bien sujetas.
Sobre las vigas, saliendo del perímetro, se colocan los negativos, varillas que impedirán
que cedan en el momento de darles carga, y un mallazo que cubre toda la superficie.
28/02/2011
Elaborando la base de nuestro hogar
Una vez que contemos con el terreno, los planos y las licencias de obra, el primer paso es la excavación de la cimentación, para ello nos ayudaremos de una retroexcavadora y un dumper.
Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. Es el que se encarga de dirigir la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con el proyecto diseñado por el arquitecto (30% de los honorarios del arquitecto).
Elaborando la base de nuestro hogar
Una vez que contemos con el terreno, los planos y las licencias de obra, el primer paso es la excavación de la cimentación, para ello nos ayudaremos de una retroexcavadora y un dumper.
Cuando acabamos con la excavación, ponemos el hormigón de limpieza, unos 10 cm. de grosor. Éste consigue que la superficie en la que se pondrá el forjado de hierro esté limpia facilitando el trabajo. Luego hay que poner varillas de rea y los estribos, mejor si ya están doblados. Éstos se colocan perpendiculares a las varillas, manteniéndolas unidas y evitando que la cimentación se raje.
El forjado del suelo se levantará con unos separadores de hormigón, de 10 cm., que alejan el hierro del fondo para que a la hora de hormigonar quede envuelto el hierro, una vez que el aparejador haya aprobado la obra.
16/02/2011
¿Quien ejecutará mi sueño?, presupuesto y comparaciones, rumbo ejecución de obra.El forjado del suelo se levantará con unos separadores de hormigón, de 10 cm., que alejan el hierro del fondo para que a la hora de hormigonar quede envuelto el hierro, una vez que el aparejador haya aprobado la obra.
16/02/2011
Llegados a este punto es cuando aparece otra miembro importante del proceso, el aparejador. Es el que se encarga de dirigir la obra y supervisar el trabajo del constructor asegurándose de que cumple con el proyecto diseñado por el arquitecto (30% de los honorarios del arquitecto).
Ya está todo listo para construir la casa. Se puede optar por entregar a dos o tres constructoras una fotocopia del proyecto y mostrarles dónde está ubicada la obra para que puedan estudiarlo y hacer un presupuesto. Fijar una fecha máxima para que las distintas constructoras entreguen la propuesta y así poder compararlas. Nunca se ha de aceptar un presupuesto por m2 general de obra o uno parcial si van a realizar toda la obra. Es muy importante dejarlo todo bien definido. Es aconsejable que antes de decidirse por uno u otro se visite alguna de las obras que estén realizando para ver cómo trabajan.
El presupuesto que se firme debe incluir todos los datos de la empresa constructora (nombre, dirección CIF, sello, nombre del representante legal y firma) y ambos deben quedarse con copia original del contrato. En base a la propuesta inicial de la constructora, ahora es momento de fijar el precio total de la obra. Es recomendable que la mediación de la casa quede abierta, ya que esto asegura la posibilidad de realizar cambios sabiendo, en todo momento, lo que constaran. Si los hubiera, es muy importante que queden por escrito a través de una orden de cambio. La forma de pago es negociable pero lo más habitual es que el constructor solicite un porcentaje antes de empezar las obras y, posteriormente, cada mes emita las Certificaciones de Obras que no son más que facturas que recogen el trabajo realizado hasta el momento.
Desde el momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.
26/01/2011
Diseñando mi casa, plasmando mi deseo en el papel. Manos a la obra con el arquitecto
En esta fase aparece ya el arquitecto que es el que se encargara de plasmar la casa que
quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos, ideas y necesidades del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y de la futura estructura y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios del mercado actual.
Ambos proyectos deberán estar firmados por un arquitecto colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos, ya que posteriormente se tendrán que presentar en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €). Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.
Más tarde nos dirigiremos al Ayuntamiento para presentar el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos proyectos realizados por el arquitecto para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá pagar la Licencia Municipal de Obras (4% del total del Proyecto de Ejecución).
13/01/2011
Permisos y papeleos para empezar nuestra casa.
Desde el momento en que se inicia la construcción de la casa, la obra pasa por las siguientes fases: movimiento de tierras y vaciado, cimentación, estructura, red de saneamiento, albañilería, aislamiento e impermeabilizaciones, fachadas, cubiertas, solados y alicatados, acabados y falsos techos, cerrajería, carpintería exterior e interior, electricidad, fontanería, instalación de gas y calefacción, pinturas, vidrios y cerramiento de la parcela, jardinería, etc.
26/01/2011
Diseñando mi casa, plasmando mi deseo en el papel. Manos a la obra con el arquitecto
En esta fase aparece ya el arquitecto que es el que se encargara de plasmar la casa que
quiere el propietario y, posteriormente dirigirá la obra. Teniendo en cuenta los deseos, ideas y necesidades del cliente, realizará el Proyecto Básico que engloba los planos de la situación de la casa y de la futura estructura y la definición de las plantas que tendrá y de sus espacios interiores. Por otro lado, también realizará el Proyecto de Ejecución Material en el que se definirá detalladamente la vivienda y preverá su coste según los precios medios del mercado actual.
Ambos proyectos deberán estar firmados por un arquitecto colegiado en alguno de los Colegios Oficiales de Arquitectos, ya que posteriormente se tendrán que presentar en el colegio de la provincia para que los aprueben (150 €). Normalmente pasan unas tres semanas hasta recibir los documentos.
Más tarde nos dirigiremos al Ayuntamiento para presentar el Estudio Geotécnico del Terreno y el de Seguridad y Salud, junto a los dos proyectos realizados por el arquitecto para que los aprueben en el Pleno Municipal. Cuando ya se cuenta con el consentimiento se deberá pagar la Licencia Municipal de Obras (4% del total del Proyecto de Ejecución).
13/01/2011
Permisos y papeleos para empezar nuestra casa.
Llegamos a la tarea de adquisición de los permisos, licencias y papeleos que necesitamos, para ello debemos de hacer lo siguiente:
* Nos dirigmos a la Delegación Territorial de la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos Documentados por haber comprado el terreno (6 – 7% del valor del terreno).
* Escrituramos el terreno ante un Notario (510 €) y lo registramos en el Registro de Propiedad (106 €), papeleo indispensable.
* Nos Dirigimos al Ayuntamiento y solicitamos los siguientes documentos:
Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles.
* El Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno, con estos documentos en mano, solicitamos el Estudio Topográfico(300/450 €).
* Posteriormente el arquitecto necesitara un Estudio Geotécnico (550/900 €) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.
* Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud (420 €). En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.
* El Seguro de Garantía Decenal (6000 €) es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormigón antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).
* Nos dirigmos a la Delegación Territorial de la Agencia Tributaria para liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y sobre Actos Jurídicos Documentados por haber comprado el terreno (6 – 7% del valor del terreno).
* Escrituramos el terreno ante un Notario (510 €) y lo registramos en el Registro de Propiedad (106 €), papeleo indispensable.
* Nos Dirigimos al Ayuntamiento y solicitamos los siguientes documentos:
Copia de las Normativas de Edificación. En él se indica el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción, entre otros detalles.
* El Plano de Situación del Terreno y el Plano Topográfico para que el futuro arquitecto pueda conocer el desnivel del terreno, con estos documentos en mano, solicitamos el Estudio Topográfico(300/450 €).
* Posteriormente el arquitecto necesitara un Estudio Geotécnico (550/900 €) para poder empezar a trabajar en el proyecto de la casa. Se trata de una prueba obligatoria impuesta por la Ley de Ordenación de la Edificación para todas las obras de nueva construcción y obras en los edificios destinados a primera vivienda.
* Otro documento, obligatorio desde 1997, es el Estudio de Básico de Seguridad y Salud (420 €). En él se precisan las normas de seguridad y salud aplicables a la obra y la identificación tanto de los riesgos laborables que pueden ser evitados como de los que no pueden eliminarse.
* El Seguro de Garantía Decenal (6000 €) es importantísimo, ya que sin él no se podrá escriturar la casa y, por lo tanto, durante los diez primeros años será imposible venderla o pedir una hipoteca. Para adquirir este seguro es obligatorio realizar los ensayos del hormigón antes y durante la obra. Los encargados de llevar a cabo esta tarea son los Organismos de Control Técnico (OCT).
Próximo paso: Contacto con el arquitecto.
03/01/2011
¿Compro una casa o la construyo?
Antes de empezar con cualquier paso se me plantea la duda mas común: ¿construyo mi propia casa, o me la compro ya edificada?, tras consultar varias opiniones y recibir varios consejos nos basamos en lo siguiente:
Construir su propia casa es una tarea complicada que exigirá su dedicación durante aproximadamente año y medio. Pero, al final, su bolsillo se lo agradecerá, ya que se ahorrará un 30% en el precio final.
Parcela, arquitecto, aparejador, constructor, notario, estudios del suelo, licencias, seguro y... los dichosos impuestos. Es para marearse. Pero no se agobie antes de empezar: su casa puede salirle un 30% más barata si decide construirla usted mismo. Obtendrá beneficios porque usted pagará las obras y se suprimen los costes de la venta, que compensarán los numerosos quebraderos de cabeza porque deberá estar encima de las obras, digna tarea de titanes.
Debido a la crisis por todos conocida y a la posibilidad de elección de materiales, ubicaciones, diseño, gustos... y distribución de mi casa; opto por hacerla a mi gusto.
28/12/2010
03/01/2011
¿Compro una casa o la construyo?
Antes de empezar con cualquier paso se me plantea la duda mas común: ¿construyo mi propia casa, o me la compro ya edificada?, tras consultar varias opiniones y recibir varios consejos nos basamos en lo siguiente:
Construir su propia casa es una tarea complicada que exigirá su dedicación durante aproximadamente año y medio. Pero, al final, su bolsillo se lo agradecerá, ya que se ahorrará un 30% en el precio final.
Parcela, arquitecto, aparejador, constructor, notario, estudios del suelo, licencias, seguro y... los dichosos impuestos. Es para marearse. Pero no se agobie antes de empezar: su casa puede salirle un 30% más barata si decide construirla usted mismo. Obtendrá beneficios porque usted pagará las obras y se suprimen los costes de la venta, que compensarán los numerosos quebraderos de cabeza porque deberá estar encima de las obras, digna tarea de titanes.
Debido a la crisis por todos conocida y a la posibilidad de elección de materiales, ubicaciones, diseño, gustos... y distribución de mi casa; opto por hacerla a mi gusto.
28/12/2010
